¿Tienes un piso alquilado?

Carlota es pilota aviones.

Tiene una joya de piso —sí, de esos que se alquilan solos— en pleno centro de Madrid. El portal huele a limpio y a lujo: dos sofás de piel capitoné y una lámpara de cristal soplado cuelgan del techo.

Lo alquila a Roberto y Adriana como vivienda habitual.

Durante este año, Carlota ha pagado intereses de la hipoteca, porque sí, compró con financiación.
Además, ha decidido sustituir la puerta de seguridad para reforzar la protección del inmueble.
Y como cualquier propietaria responsable, ha pagado el IBI... y también las tasas municipales: limpieza, recogida de basuras, alumbrado.

Y claro, el recibidor tan mono del edificio no se mantiene solo: también paga por la vigilancia y por un portero, diligente y amable.

Pero aquí no acaba la cosa.

Carlota también ha pagado por la formalización del contrato de arrendamiento y ha contratado a Pablo, su abogado, para hacerlo bien.

Tiene un seguro a todo riesgo y otro, por si acaso, contra impagos y okupas.

Hasta ahora, Roberto y Adriana han sido inquilinos puntuales: los primeros días del mes, la transferencia se ejecuta sola.
(Si no fuera así, esto daría para otro mail: el de los saldos de dudoso cobro y cómo justificarlos.)

Pero Carlota sabe que tener un piso no es solo tenerlo: hay que mantenerlo.
Por eso también paga suministros y servicios.

Hace poco, volvió a hablar con Pablo para calcular la amortización del inmueble.
Él le habló de suelo y vuelo y sus porcentajes.
A ella le sonó a chino. (Vuelo ya tiene bastante en su día a día.)

Pero hay algo que sí tiene claro: lo guarda todo.
Gastos anotados en Excel, justificantes, facturas, tickets… Todo bien archivado para entregárselo a Pablo cuando toca preparar la renta.

Y aquí viene lo importante.

Todos esos gastos que os cuento, son deducibles en el IRPF.
Pero, ojo: para eso, hay que ser como Carlota.
Guardar todo. Sí, también los tickets.

Rendimiento íntegro = Ingresos (alquiler) – Gastos deducibles
Y sobre ese rendimiento íntegro… es sobre lo que se tributa.