La hipoteca de Pedro desgrava. La de Julia, no.

Pedro, con 26 años, compró en 2012 su primera vivienda. Lo hizo con una hipoteca a 15 años, porque como la mayoría, no pagó “a toca teja”.
Ya sabes: el banco actúa como intermediario, te presta dinero y, a cambio, tú pagas intereses y devuelves el principal.
(Curioso, ¿no? Si tú depositas el dinero en el banco, no te dan nada. Pero si el banco te presta, tiene intereses. ¿No es lo mismo a la inversa? Otro día hablaremos de esto...)

Volvamos a Pedro.
Ahora que estamos en plena campaña de la renta, Pedro puede aplicarse la deducción por inversión en vivienda habitual:
→ Hasta el 15 % de lo pagado por la hipoteca
→ Con un máximo de 1.356 €/año
→ Y si hubiera firmado la hipoteca con otro titular: 2.712 €/año entre los dos

¿Y por qué puede hacerlo?

Porque cumple los requisitos exigidos desde que en 2013 se limitó esta deducción a nuevas compras:

✅ Compró antes del 1 de enero de 2013
✅ Es su vivienda habitual (ha residido al menos 3 años)
✅ Lo hace sobre cantidades satisfechas en concepto de préstamo hipotecario

(Importante: también se aplica si pagaste antes de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación o si hiciste obras de adecuación por discapacidad —siempre que finalizaran antes del 1 de enero de 2017—). 

Ahora nos vamos a 2025. Julia, también de 26 años, quiere hacer la misma operación:
Comprar una vivienda habitual y pedir una hipoteca.

Pero a diferencia de Pedro, Julia no puede deducirse nada en el IRPF por ese préstamo hipotecario.
¿Por qué?
Porque la ley limitó esta deducción hasta el 1 de enero de 2013. Y así de simple, la norma no contempla a los nuevos compradores. 

💭 Entonces, pregunto:
¿A quién perjudica más esta medida?

Exacto: a los jóvenes actuales que, pese a todos los retos, quieren acceder a una vivienda en propiedad.

Se habla mucho del “problema de la vivienda”, se lanzan titulares muy “clickbait” sobre limitar precios del alquiler…

Pero se habla poco de la desaparición de este beneficio fiscal que penaliza justo a quienes ahora quieren comprar.

Tengo otras medidas fiscales interesantes que se podrían implementar y ayudar al acceso a la vivienda y que iré comentando. 

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El dato que no conocías

 Este post se genera solo con fines informativas y educativas y no pretende ser la recomendación fiscal o de inversión de ningún tipo. Esto no sustituye a un asesoramiento. Si quieres que revise tu caso concreto, responde a este mail